Spis treści:
- Jak sfinansować wykończenie mieszkania?
- Koszt wykończenia mieszkania – ile to kosztuje?
- Jak zapewnić sobie środki na wykończenie mieszkania?
- Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania – jak to działa?
- Środki na wykończenie mieszkania a wkład własny
- Co, jeśli środki na wykończenie mieszkania nie będą potrzebne?
- Co można sfinansować z kredytu na wykończenie?
- Podsumowanie
Jak sfinansować wykończenie mieszkania?
Planujesz zakup mieszkania od dewelopera, masz odłożoną odpowiednią kwotę na wkład własny, ale brakuje ci środków na wykończenie? To częsty problem, z którym mierzy się wielu kupujących. Opcje są dwie. Możesz wstrzymać się z zakupem np. przez rok i przez ten czas zgromadzić potrzebną sumę, jednocześnie ryzykując wzrostem kosztów nieruchomości. Druga możliwość jest prostsza: już na etapie zaciągania kredytu hipotecznego pomyśl o środkach na remont. Z tego wpisu dowiesz się, jak zaplanować budżet na wykończenie mieszkania oraz jak zabezpieczyć odpowiednią kwotę, aby nie mieć problemu po zakończeniu budowy.
Koszt wykończenia mieszkania – ile to kosztuje?
Zastanawiasz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania? Przede wszystkim koszty zależą od standardu wykończenia, cen materiałów oraz robocizny. Obecnie przyjmuje się stawkę 2000 zł za metr kwadratowy, zakładając niższy standard.
Przykład
Stawka za wykończenie mieszkania to 2000 zł za mkw. Mieszkanie ma powierzchnię 40 mkw. Wykończenie mieszkania o takiej powierzchni wyniesie około 80.000 zł. Jeśli zależy Ci na wyższym standardzie, możesz przyjąć kwotę 2500 za mkw. To oznacza, że koszty wzrosną do ok. 100000 zł .
Jak widzisz, to spora suma, którą może być Ci trudno zaoszczędzić w krótkim czasie, zwłaszcza w obliczu rosnących kosztów materiałów budowlanych.
Jak zapewnić sobie środki na wykończenie mieszkania?
Zamiast odkładać pieniądze przez kolejny rok, a nawet lata, lub zaciągać kredyt gotówkowy, lepiej rozważyć finansowanie wykończenia już na etapie kredytu hipotecznego. Składając wniosek o kredyt, możesz wnioskować o dodatkowe środki na wykończenie mieszkania. Dzięki temu będziesz mieć zagwarantowaną pełną kwotę, potrzebną do zakończenia prac. Brzmi to dobrze, prawda?
Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania – jak to działa?
Zaciągając kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, możesz oszacować koszty wykończenia i uwzględnić je we wniosku kredytowym. Aby to zrobić, rozeznaj się we wspomnianej cenie materiałów i robocizny dla wybranego standardu.
Środki na wykończenie mieszkania a wkład własny
Pamiętaj, że minimalny wkład własny będzie liczony od wartości przyszłej nieruchomości, czyli od kwoty obejmującej zarówno zakup mieszkania, jak i jego wykończenie. Spójrz na przykład zamieszczony poniżej:
Cena mieszkania: 500.000 zł
Minimalny wkład własny (10%): 50.000 zł
Cena wykończenia: 80.000 zł
Całkowita wartość nieruchomości z wykończeniem: 580.000 zł
Wkład własny uwzględniający wykończenie: 58.000 zł
Różnica to tylko 8.000 zł, a daje Ci ona pewność, że masz zabezpieczone środki na wykończenie mieszkania i nie musisz martwić się o dodatkowe koszty w przyszłości.
Co, jeśli środki na wykończenie mieszkania nie będą potrzebne?
Może zdarzyć się tak, że środki na wykończenie mieszkania nie będą Ci potrzebne: zarobisz konieczną kwotę, otrzymasz darowiznę itp. W takiej sytuacji, jeśli po zakończeniu prac okaże się, że nie wykorzystasz całej kwoty przeznaczonej na wykończenie, zawsze możesz nadpłacić kredyt hipoteczny. W ten sposób obniżysz kapitał kredytu i zredukujesz odsetki, które byłyby do spłaty w przyszłości. Takie rozwiązanie daje Ci elastyczność i pozwala lepiej zarządzać finansami.
Co można sfinansować z kredytu na wykończenie?
Środki z kredytu hipotecznego przeznaczone na wykończenie mieszkania mogą być wykorzystane na wszelkie prace trwale związane z nieruchomością. Oznacza to, że możesz sfinansować takie elementy, jak:
– zabudowa kuchenna,
– wbudowane AGD,
– zabudowy wnękowe, np. szafy.
Warto pamiętać, że wyposażenie ruchome, takie jak sofa czy telewizor, będziesz musiała kupić z własnych środków i nie podlegają one finansowaniu z przyznanych środków. Co ważne, potwierdzenie wykonania prac wykończeniowych odbywa się poprzez dokumentację fotograficzną, a nie faktury, co daje większą swobodę w realizacji projektu.
Podsumowanie
Planując zakup mieszkania od dewelopera, warto od razu pomyśleć o konkretnej kwocie na jego wykończenie. Wnioskowanie o dodatkowe środki w ramach kredytu hipotecznego może ułatwić cały proces i pozwolić na szybkie zamieszkanie w pełni wykończonym mieszkaniu.
Dopiero szukasz odpowiedniego mieszkania lub zastanawiasz się jaką masz zdolność kredytową? Umów się na bezpłatne konsultacje kredytowe i skorzystaj z pomocy doświadczonego doradcy.
