Jesteś cudzoziemcem i przebywasz w Polsce? Myślisz nad zaciągnięciem kredytu w banku? Zobacz jaka kwota wkładu własnego aby móc wnioskować o kredyt hipoteczny trzeba mieć. Czy banki wspierają inne formy spłaty zobowiązania?
Jaki wkład własny musi mieć cudzoziemiec na kredyt hipoteczny?
Jeszcze kilka lat temu banki kredytowały 100% procent wartości mieszkania. Aktualnie sytuacja wygląda tak, że większość banków wymaga 10%-20%. Są banki, które akceptują tylko klientów z 20% wkładem własnym. Są w mniejszości, gdyż większość banków rozróżnia kredytowanie z 10% i 20% wkładem własnym, proponując lepsze warunki dla klientów dysponujących 20% wkładem. Co oznacza, że jeśli chcemy zaciągnąć tego rodzaju pożyczkę na mieszkanie o wartości 300 000 zł, to będziemy musieli mieć odpowiednio 30.000 zł – 60.000zł
Wkład własny przy kredycie hipotecznym to nie wszystko. Trzeba również pamiętać o tak zwanych opłatach okołokredytowych, wlicza się do tego prowizję banku za udzielenie kredytu, opłatę za wycenę nieruchomości, opłaty notarialne, podatek.
Prowizja kształtuje się zwykle w przedziale 1% – 2%; często za zapłacenie prowizji bank proponuje niższe warunki marżowe kredytu- warto tę opcję rozważyć. Wycena nieruchomości to koszt, w zależności od rodzaju nieruchomości, pomiędzy 300 – 1200zł. Opłaty notarialne wynikają z taksy notarialnej jak i indywidualnej wyceny notariusza konkretnej czynności. Co do podatku mamy do wyboru dwie opcje:
- zakup na rynku pierwotnym – płacimy 19zł- jeśli nie zbędziemy w/w nieruchomości w okresie 5 lat od zakupu nie pojawi się dodatkowy podatek;
- zakup na rynku wtórny – płacimy 2%
Jak widać na wartość podatku nie ma dużego wpływu, ale już którego notariusza wybrać lub jaką ofertę banku ma już kolosalne znaczenie. Właśnie dlatego tak ważne jest wsparcie specjalisty kredytowego, który zwykle jest w stanie polecić wypróbowanych notariusz co znacznie ułatwia sytuację i pozwala uniknąć cen odbiegających od rynkowych
